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关于租房、退租，渝北法院这份小贴士一定要get！

发布日期：2024-09-29 10:49 来源：渝北发布

相信很多人，因为学习、工作原因或者买房过渡期，都有租房的经历。租房时遇到过哪些纠纷？又是如何应对的呢？渝北法院近期审理的这些案例告诉你，租房遇纠纷，这些方式不可取！

退押金无果，张贴“大字报”

2022年4月，尹某向范某租赁一套房屋。合同约定，租期一年，尹某向范某缴纳租房押金1200元，退房时如有损失则以押金抵扣。合同签订后，尹某按约缴纳了押金并入住。租期届满后，尹某通知范某退租，并要求范某返还押金。范某收房时，发现房屋内的床、沙发等家具、电器存在不同程度损坏，且屋内卫生情况较差。范某以维修家具家电、清洁房屋等为由，拒绝向尹某退还押金。

因追索押金无果，尹某一气之下到该房屋的房门上张贴“大字报”，内容为“注意！此房东不退押金，还会偷东西，占你的家电不还”，导致范某后续寻租困难。

法院审理

尹某作为房屋承租方，在租期内有义务妥善保护房屋设施，如人为损坏的，应照价赔偿。尹某退租时，案涉房屋的部分家具、电器存在不同程度损坏，且未打扫屋内清洁。其张贴“大字报”的行为亦对该房屋后续出租产生不良影响，应承担相应赔偿责任。综合考虑双方过错情况，遂判决范某在抵扣家电维修费、清洁费后向尹某退还租房押金。

“毁坏式”退房，倒赔几千元

2022年5月，张某向游某租赁一套房屋。合同约定，租赁期为一年，若租赁期满后张某不再承租房屋，应提前一个月通知游某。

租赁期满后，张某未与游某办理房屋交接手续，自主搬离。两日后，游某查看房屋时发现，房屋墙面、窗帘等均被大面积泼洒了酱油，且热水器、洗衣机等家电的电线均被剪断。游某尝试联系张某，却发现早已被拉黑。游某为恢复房屋，另行找人粉刷污损墙面、维修电器等，共产生了费用4900元。

法院审理

张某作为房屋承租人，负有妥善保管、合理使用房屋的义务。租赁关系终止后，张某应当向游某交还状态完好的房屋。但张某作为承租人，不仅未履行妥善保管、合理使用房屋之义务，反而故意损坏租赁房屋及房屋内物品，应当赔偿游某因维修房屋产生的各项损失，遂判决张某赔偿游某损失4900元。

退租不退押，破坏房屋泄愤

2023年1月，宋某向梁某租赁一套房屋，双方约定租赁期一年。同年8月，宋某因工作调动提前退租并要求退还押金1250元，梁某以合同期限未届满为由拒绝退还，双方产生口角。宋某一气之下在房屋马桶、下水道、地漏等塞满水泥，将木地板撬开倒入辣条，在床上倒满厨余垃圾，恶意毁坏房屋后悄悄搬离。梁某自行收房时发现屋内一片狼藉、臭气熏天，无奈委托第三方机构进行修缮，产生损失并诉至法院，要求宋某赔偿房屋修缮费用9668元以及修缮期间房屋空置损失2000元。

法院审理

渝北法院在审理该案过程中，组织双方进行多轮调解，最终达成一致，由宋某向梁某支付各项费用合计1万元，宋某当场履行。

宠物“撒野”，租客买单

2023年4月，田某向于某租赁一套房屋，双方约定租赁期一年。同年12月，在租赁期尚未届满的情况下，田某提前搬离房屋，但双方并未办理交接。田某仅给于某发信息告知押金抵扣房屋清洁费、物管费。后于某收房时发现，田某在其房屋居住期间饲养了宠物狗，造成屋内沙发、床垫、餐桌、地毯等损坏，且屋内遍地狼藉、臭气熏天。于某联系田某协商解决，田某不予理会且将于某电话、微信拉黑。于某遂诉至法院，要求田某支付家具损失、清洁费等共计1.7万余元。

法院审理

渝北法院在审理该案过程中，多次组织双方进行调解，最终达成一致，由田某向于某支付各项费用7500元，田某当场履行。

近年来，因退租引发的房屋租赁合同纠纷时有发生。当纠纷发生时，出租方、承租方均应秉持善意、诚信的态度，友好协商、互相体谅，共同寻求解决方案。即便协商不成，也应理性处理，切不可采取过激方式。

为避免在房屋租赁过程中产生纠纷，渝北法院提醒您：

通过正规平台寻找房源。除了传统的房地产中介，APP、公众号等也成为租房信息发布的新平台，但其中难免会有一些虚假的、没有保障的房源掺杂其中。因此，建议大家在寻找房源时，使用正规的中介平台，并尽量实地考察房屋的真实情况。

签订合同时注意细节。签订租赁合同前，务必仔细确认对方身份，确认对方有出租房屋的权利。若是转租房屋，则要了解对方是否具有转租权。合同约定的内容，除了租金、支付方式等基本信息外，还要对房屋内的相关设施情况（如家具、家电的种类及数量等）进行明确。

入住后尽量避免纠纷。妥善使用房屋及屋内设施，看管饲养的宠物，对设备的折旧和磨损，及时告知出租方并协商处理。通过转账给付租金时明确钱款指向，避免事后双方对账不明，如在转账备注中添加“X年X月-X月房租”等信息，表明租金支付情况。

友好协商退租事宜。退租时，双方的关注点主要在于押金退还和房屋腾退。出租人以房屋和设施折旧为由拒绝退还押金的，需判断相关折旧是否超过了正常使用限度。关于房屋腾退，双方往往会就搬离时间产生争议，司法实践中，确定该时间点的关键是物品是否搬离、钥匙是否交接，此类事项，均可通过双方友好协商予以确认。